لقد وجدت الشقة المثالية. يمكن لجرعة سخية من الضوء الطبيعي وتجمع المجتمع أن ينومك في التوقيع على الخط المنقط ولا تنظر إلى الوراء أبدًا. لكن ليس بهذه السرعة. يجب عليك دائمًا قراءة عقد الإيجار بعناية قبل التوقيع عليه - ويجب عليك القيام بذلك في أقرب وقت ممكن.
لا تترك مراجعة عقد الإيجار الخاص بك حتى يوم الانتقال عندما لا يكون لديك الوقت (أو تكون في أي موقف) للتفاوض على أي شيء لأن جميع عناصرك تكون في المقدمة. بدلاً من ذلك ، اطلب نسخة من عقد الإيجار عندما تتم الموافقة على طلبك وقم بالبحث عن هذه العلامات الحمراء الثلاثة قبل التوقيع.
العلم الأحمر رقم 1: يمكن للمالك دخول شقتك في أي وقت
تحتوي معظم عقود الإيجار على قسم يشرح متى وكيف يمكن لمالك العقار أو مدير الممتلكات أن يدخل عقارك المستأجر. تتضمن الشروط المعقولة إشعارًا لمدة 24 ساعة والدخول بين الساعة 9 صباحًا و 6 مساءً (باستثناء حالة الطوارئ).
إذا كانت عقود الإيجار الخاصة بك تحتوي على لغة تسمح لمالك العقار بالدخول دون سابق إنذار في أي وقت ، فقد ترغب في التفكير في طلب تغيير الشروط ، أو حتى البحث عن مكان جديد. من يريد الاستيقاظ من غفوة بعد العمل ليكتشف أن مالك العقار دخل للتحقق من السباكة في الحمام دون أن يعلمك بذلك؟
العلم الأحمر رقم 2: أنت مسؤول عن إصلاحات الراحة
إذا اكتشفت العفن أو تعرضت لفيضان كبير ، فإن معظم الولايات تضع الكرة في ملعب المالك لإصلاح المشكلة. يشترط القانون على الملاك تزويدك بممتلكات صالحة للسكن. ومع ذلك ، يمكنك العيش تقنيًا في شقة مع التخلص من القمامة المكسورة: إن الحاجة إلى رمي قصاصات الخضار في القمامة لا تجعل المساحة غير صالحة للسكن.
تأكد من أن مالك العقار لا يتوقع منك أن تدفع فاتورة الإصلاحات مثل هذه ، والتي لا تؤدي إلا إلى إزعاج إذا تركت دون مراقبة. يمكن أن يؤدي بك هذا النوع من اللغة إلى نقاش حول ما يعتبر "غير صالح للسكن" ، ويكلفك المال في الإصلاحات.
العلم الأحمر رقم 3: لا يتم توفير قواعد HOA
هل تقوم باستئجار شقة أو منزل يخضع لإشراف HOA؟ إذا لم يقدم لك مالك العقار نسخة من قواعد المراجعة قبل التوقيع على عقد الإيجار ، فقد ينتهي بك الأمر بمفاجأة سيئة. غالبًا ما يكون HOAs متمسكًا بالتفاصيل مثل وقوف السيارات والأثاث على الشرفات التي تواجه خصائص أخرى ، وحتى الستائر الملونة التي يمكنك استخدامها في النوافذ المواجهة للشارع. في حين أنه قد يتم تضمين قواعد HOA في عقد الإيجار أو كمكمل ، فإنك تحتاج إلى قراءة وفهم السياسات التي ستؤثر عليك قبل التوقيع على أي شيء.
من الممتع أكثر أن تبدأ في تخطيط تصميم أثاثك وحفلة منزلية ، ولكن الاهتمام الذي يتم إنفاقه على الطباعة الدقيقة لعقد الإيجار الخاص بك لا يضيع أبدًا. قبل وضع اسمك على أي شيء ، تأكد من أنك موافق على الشروط. بمجرد التوقيع على عقد الإيداع وتقديمه ، سيكون هناك القليل - إن وجد - يمكنك القيام به لإجراء تغييرات على المستند.
إرسال تعليق