قد يؤدي توقيع عقد إيجار دون فهم ذلك إلى تركك عالقًا في شقة لا تريدها أو في قتال أمام المحكمة مع مالك عقار.
بينما تعلم على الأرجح أن عقود الإيجار هي عقود ملزمة قانونًا ، إلا أنها في بعض الأحيان تكون أكثر إلزامًا مما يدركه المستأجرون. على سبيل المثال ، قد يجد المستأجر نفسه محبطًا عندما يكتشف أنه من الصعب أو المكلف الخروج من عقد الإيجار.
فيما يلي بعض الأشياء التي يجب البحث عنها في عقد الإيجار قبل التوقيع عليه.
1. معلومات الاتصال بالمالك
من هو نقطة الاتصال الخاصة بك للعقار؟ غالبًا ما يستأجر الملاك شركة إدارة عقارات للتعامل مع أشياء مثل الإصلاحات وجمع الإيجار. في أحيان أخرى ، قد يتعامل معها بمفردها.
يجب أن تنص الاتفاقية على من يجب أن تكون جهة الاتصال الخاصة بك لأي مشاكل قد تطرأ.
2. فاصل عقد الإيجار
عادة ما يكون لاتفاقيات الإيجار سبب إيجار فاصل ، وهو جهد لحماية الملاك وضمان الإيجار المستقر. يوضح بند عقد إيجار الاستراحة الظروف التي يجب أن تكون سارية المفعول لكسر عقد الإيجار ، وكذلك الرسوم التي قد يتم تحصيلها منك.
يقول فاوستو روزاليس ، محام من ميامي يتعامل مع قضايا المستأجرين والملاك على أساس منتظم: "يمكنك الحصول على عقد إيجار" . "السؤال هو كم سيكلفك جزاء؟"
قد يكون لعقد الإيجار الاستثماري أيضًا شرط الاستحواذ . على سبيل المثال ، تقدم إليزابيث كوليجروف من The Reluctant Landlord مثالًا للسماح إما للمستأجر أو المالك لكسر عقد الإيجار بدون عقوبة طالما أنهم قدموا إشعارًا لمدة 60 يومًا ورسم إيجار لمدة شهرين.
بعض عقود الإيجار شهرية ، على الرغم من أنها تأتي مع إيجابيات وسلبيات .
هذا جزء مهم للغاية من الاتفاقية. في بعض الأحيان تحدث الحياة وقد تجد نفسك بحاجة إلى قطع عقد الإيجار قبل الموعد المتوقع.
3. إصلاحات الإيجار الخاص بك
جانب آخر مهم في اتفاقية الإيجار هو توضيح من يدفع ثمن الإصلاحات - أنت أو المؤجر؟
يدفع بعض الملاك ثمن ذلك بأنفسهم ، لكن البعض الآخر يتطلب إصلاحًا يمكن خصمه في مواقف معينة.
4. صيانة الممتلكات
بصفتك مستأجرًا ، سترغب في معرفة نوع الصيانة المنتظمة التي قد تكون مسؤولاً عنها. سيخبرك عقد الإيجار ما إذا كنت مسؤولاً عن الصيانة الروتينية ، مثل كاشفات الدخان أو فلاتر الهواء أو أعمال الفناء.
5. هل مسموح بالحيوانات الأليفة؟
إذا كنت تتحرك مع حيوان أليف ، فستحتاج إلى العثور على مكان يسمح لهم بذلك. تتطلب بعض اتفاقيات الإيجار وديعة للحيوانات الأليفة أعلى مبلغ الوديعة المعتادة الخاصة بك وقد تحصل أيضًا على "إيجار حيوانات أليفة" إضافي.
قد تكون هناك أيضًا قواعد معينة للحيوانات الأليفة. على سبيل المثال ، ربما يسمح المالك للقطط وليس الكلاب. أو ربما يسمح لك فقط بالحصول على كلاب بحجم أقل.
6. تجديد الإيجار التلقائي
اعتمادًا على المدينة أو الولاية ، يمكن أن تحتوي بعض اتفاقيات الإيجار على بند تجديد تلقائي قابل للتنفيذ . ينص هذا البند بشكل أساسي على تجديد عقد الإيجار تلقائيًا عند انتهاء اتفاقية الإيجار الحالية.
إذا كنت تريد أن تكون قادرًا على إعادة التفاوض بشأن عقد الإيجار ، أو تخطط للمغادرة عندما يكون عقد الإيجار الحالي جاهزًا ، فربما ترغب في تجنب التجديد التلقائي للإيجار.
7. رسوم إضافية مرتبطة بالإيجار
ستحدد اتفاقية الإيجار المبلغ الذي ستدفعه في الإيجار كل شهر ، ولكن قد تكون هناك رسوم أخرى تحتاج إلى البحث عنها.
على سبيل المثال ، متى يتأخر الدفع ، وما أنواع الرسوم التي تسري نتيجة التأخر في الدفع؟ هل هو إيجار شهري؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هو ثمن مثل هذا الاتفاق؟
8. جمعية أصحاب المنزل
إذا كنت تنتقل إلى مبنى أحدث أو مبنى سكني كبير ، فمن المحتمل أنك قد تتعامل مع جمعية مالك المنزل. قد يعني هذا المزيد من القواعد ، وتخمينها ، المزيد من الرسوم.
إذا كانت هناك جمعية لأصحاب المنزل ، فما هي قواعدهم؟ ما هي رسومهم؟ من هي نقطة الاتصال؟ تأكد من أن كل هذا منصوص عليه بوضوح في الاتفاقية حتى لا تواجه أي مشاكل مفاجئة مع HOA.
9. تأمين المستأجر
يطلب بعض الملاك من المستأجرين تأمين المستأجر. ستخبرك اتفاقية الإيجار إذا كان ذلك مطلوبًا وما الذي يجب أن تغطيه سياستك.
10. هل يتم تضمين المرافق؟
بينما يتم تغطية المرافق في بعض الأحيان في الإيجار الخاص بك ، في بعض الأحيان لا يتم تغطيتها. علاوة على ذلك ، في بعض الأحيان قد يتم تغطية بعض المرافق فقط (مثل الماء) ولكن المستأجر مسؤول عن الآخرين (مثل الإنترنت).
11. تعديلات على تأجير الممتلكات
سيوضح هذا الجزء من الاتفاقية ما إذا كان يمكنك إجراء تغييرات على العقار أم لا. هذا يعتمد على المالك أو جمعية مالك المنزل.
الأسئلة التي يجب معالجتها: إذا كان مسموحًا لك بإجراء تعديلات ، ما أنواع التغييرات المسموح لك بإجرائها؟ ما هي القواعد؟ ما المسؤولية التي يتحملها المستأجر؟ ماذا يحدث إذا حدث تلف أثناء التعديل؟
12. التغيير الرئيسي
من المسؤول عن المفاتيح؟ هل تحتاج إلى تثبيت أقفال جديدة؟ من يدفع ثمن ذلك؟ هذه كلها أسئلة مهمة يجب أن تجيب عليها اتفاقية الإيجار.
ماذا لو احتجت إلى مزيد من المساعدة؟
إذا كانت لا تزال لديك أسئلة حول عقد الإيجار بعد مراجعته أو إذا كنت ترغب في التفاوض على الشروط ، فستحتاج إلى استشارة محام قبل التوقيع على أي شيء.
يقول روزاليس: "من الأسهل كثيرًا أن يأتي شخص ما إلي قبل أن يوقع عقد إيجار مما لو كان يريد إعادة التفاوض بعد توقيع الوثيقة".
سيكون المحامي قادرًا على تقديم المشورة لك بشأن جميع حقوقك كمستأجر حتى تتمكن من تجنب المواقف غير المريحة على الطريق.
إرسال تعليق