أنت جميعًا مستقر في تأجير غرفتي نوم. بمجرد أن تستثمر في بعض كراسي Adirondack في الشرفة الأمامية ، يبدأ Murphy's Law في: يخبرك مالك العقار بأنه يبيع المنزل. قبل أن تهز قبضتك في السماء بشدة ، اكتشف ما هي حقوقك. في الواقع ، تعطي معظم الدول الأولوية لحقوق المستأجرين على حقوق الملكية عندما يتعلق الأمر ببيع الإيجارات. قد لا يكون لديك جدول حتى الآن.
ماذا يحدث إذا باع المالك بيتي؟ فيما يلي بعض حقوقك في حالات التأجير الشائعة.
الترتيبات غير الرسمية
نادراً ما يكون استئجار غرفة أو منزل بناءً على اتفاقية عارضة فكرة رائعة كحل طويل المدى. يمكن أن تعمل إذا كنت تبني رصيدك ، أو إذا كنت بحاجة إلى مكان تتعطل فيه الصيف ، ولكنها تقلل بشكل كبير من حقوقك. إذا كنت تستأجر غرفة مع وجود اتفاق شفهي فقط ، فمن المحتمل أن تضطر إلى الخروج دون إشعار مسبق إذا قرر المالك بيع العقار ويريدك أن تتخلص منه.
عقود إيجار شهرية
اتفاقية شهر إلى شهر تعني تجديد عقد الإيجار الخاص بك في نهاية كل شهر دون التزام طويل الأجل. إذا كنت تخضع لهذا النوع من العقود وقرر مالك العقار البيع ، فسيكون لديك المزيد من الوقت لإجراء بعض الترتيبات لوقت ومكان الانتقال. في معظم الولايات ، يجب على المالك أن يمنح المستأجر شهريًا 30 يومًا لإخلاء العقار عندما يرغب في بيعه ؛ تقدم بعض المدن والولايات المزيد من الوقت. خلاصة القول: تحقق من القوانين المحلية الخاصة بك لمعرفة حقوقك. إذا كنت تعيش في سياتل بعقد إيجار شهري ، على سبيل المثال ، يجب أن يمنحك مالك العقار 60 يومًا من الإشعار عندما يقرر البيع ويريدك الخروج.
عقود الإيجار محددة المدة
يمكن أن يكون للسحب في عقد إيجار مدته 12 شهرًا سلبياته ، ولكنك ستكون سعيدًا لأنك وقعت على عقد إذا قرر مالك العقار إلغاء تحميل العقار. في معظم الولايات ، سيصبح مالك العقار الجديد مالك العقار ويجب أن يحترم شروط الإيجار الأصلية الخاصة بك. هذا يعني أنه إذا تلقيت أخبار البيع بعد 5 أشهر من عقد الإيجار ، فلن تضطر إلى الانتقال لمدة 7 أشهر على الأقل. التحذير واحدة: لا تحقق الغرامة الطباعة على عقد الإيجار لمدة محددة الخاص بك. إذا تضمن مالك العقار بندًا من أجل "إنهاء الإيجار في حالة البيع" ، فيجب عليه فقط احترام الشروط الموضحة في الوثيقة. قد يصل هذا إلى 30 يومًا. تأكد من التحقق من هذه الصياغة عند توقيع عقد إيجار محدد المدة ، لأن هذه هي فرصتك الأخيرة للتفاوض.
يمكن أن يكون معرفة بيع منزلك أمرًا مرهقًا ، ولكن لا يزال لديك حقوق. لا تدع المالك يخيفك في الانتقال الفوري إذا كان يحق لك الحصول على إشعار لمدة شهر أو أكثر. إذا كنت مرتبكًا من أي وقت مضى ، فراجع قوانين الإيجار المحلية واطلب مساعدة مكتب المساعدة القانونية المحلي ، إذا أمكن.
إرسال تعليق